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目次
書籍情報
世界の超富裕層がしている「最初の1億円」の作り方
小原正徳
投資家・事業家
不動産鑑定士
宅地建物取引士
株式会社不動産科学研究所代表取締役
アルバイトから社会人生活をスタートして就職も経験するが、無職となった。そこから不動産業界に飛び込み、資格をとって不動産管理会社に転職する。スナックなどの現場でクレーム対応などに日々を追われていたが、金融機関や不動産ファンド向けのコンサルティングに携わることができた。会社員として働きながら投資を始め、今では純資産10億円規模を保有する。
KADOKAWA
- はじめに
- コツコツ投資という「安全な正解」に、あなたの人生を預けていいのか?m
- 序 章 年収300万円から 億り人”になれた「資産爆増5段ギア」
- ようこそ、「100年ぶりの大変動」の最前線へ
- 経済的大変動期の前夜 なぜ今が最大の「下剋上」チャンスなのか?
- 日本を襲った「異次元の津波」――アベノミクスと黒田バズーカ
- 「追い越し車線」の全体図 資産形成をゲーム攻略に変える「資産爆増5段ギア」
- 各ギアの致命的ミスとその回避法
- 自己診断チャート―羅針盤を合わせ、冒険を始めよ
- 30日間チャレンジ―知識を結果に変える唯一の方法
- 序章の「30日間チャレンジ」
- 資産爆増5段ギア 実践ワークシート
- Sheet 0:冒険のプロローグ―羅針盤を合わせ、帆を上げよ
- 第1章 ”情報の沼”から出よ。給料以外で 「最初の1円」を稼げ〈1速ギア〉
- なぜ「種銭」が冒険のすべてを決めるのか
- 本業で「自己有能感」を鍛え、定時で成果を最大化する技術
- 週末2時間で月100万円を目指す、再現性の高い「最速副業」
- 我慢は不要。ゲーム感覚で支出を最適化する「三つの箱」思考法
- 未来の利益を仕込む「情報収集」という名の投資
- 第1章の「30日間チャレンジ」
- 資産爆増5段ギア 実践ワークシート
- Sheet 1:1速ギア―神聖なる「種銭」創出計画シート
- 第2章 経験を売る。 アイデア一つで「一撃150万円」を得た日〈2速ギア〉
- ようこそ、世界の「バグ」を見つけるゲームへ
- 労働者脳を破壊し、投資家脳をインストールせよ
- あなたの「経験」を自動収益マシンに変える
- 資本ゼロの不動産錬金術「情報」をカネに変える
- 株式市場という「宝の海」で、沈んだ価値を見つけ出す
- 不動産投資―凡人が資産数千万円を築く、最強のゲーム
- 禁断のブースター―親族ファイナンスという名の超速ワープ
- 第2章の「30日間チャレンジ」
- 5段ギア 実践ワークシート
- Sheet 2:2速ギア―「価値変換」鍊金術 設計シート
- 第3章 全自動で年間1000万円を生み続ける「仕組み」とは〈3速ギア〉
- なぜ、成功者の9割は「時間貧乏人」で終わるのか
- プレイヤー脳からオーナー脳へ―「時給思考」の完全破壊
- 【3速の実践1】 キャッシュフロー―構築最初の融資が、あなたの未来を決定づける
- 【3速の実践2】チームビルディング―成功者の地図をカンニングせよ
- 第3章の「30日間チャレンジ」
- 資産爆増5段ギア 実践ワークシート
- Sheet 3:3速ギアー「自動収益エンジン」 設計図シート
- 第4章 〝信用の総量〟で開く1億円超の「富裕層」の扉〈4速ギア〉
- なぜ、あなたの事業は「頭打ち」になるのか
- GIVEの法則―なぜ「与える者」がすべてを手に入れるのか
- 内向的な私が、オンラインのGIVEで「認知資産」を築いた方法
- 「自分にはGIVEできるものがない」という幻想を破壊せよ
- 【4速ギアの真実】 人脈とは「コスト」を払って手に入れるもの
- 第4章の「30日間チャレンジ」
- 資産爆増5段ギア 実践ワークシート
- Sheet 4: 4速ギア―「GIVE」戦略プランニングシート
- 第5章 〝最初の1億円〟が霞んで見える「超富裕層」の視点 〈5速ギア〉
- プレイヤー、オーナー、そして資本家へ
- 5速ギアの頂から見える景色―巨人の肩の上で考える
- 資産10億円を目指す、資本家としての投資戦略
- 未来を読む者は富を独占する―資本家の情報地図
- 法定通貨からの戦略的代替―あなたの資産を「未来」へ運ぶ方舟
- 第5章の「30日間チャレンジ」
- 資産爆増5段ギア 実践ワークシート
- Sheet 5:5速ギア―「資本家」としてのビジョン・ステートメント
- おわりに
- さあ、あなたの5段ギア物語を始めよう
書籍紹介
小原氏は東京大学卒業後、さまざまな苦労を経験しながら不動産投資や事業を通じて資産を築き上げました。本書では、そのプロセスを「資産爆増5速ギア」として整理しています。まずは情報の沼から抜け出し、給料以外で最初の1円を稼ぐ方法から始まり、経験を価値に変えて一気に収入を伸ばすステップ、仕組み化による自動的な収入の構築、そして信用を活用して1億円を超える富裕層への扉を開く段階へと進みます。
不動産アカデミーなどで多くの受講者に再現性高くノウハウを提供してきた経験から、具体的な行動指針が豊富に盛り込まれています。新NISAなどの現代的な制度も織り交ぜながら、読者が自身の現在の資産規模や能力に合った「車線」を選べるよう導いてくれます。多くの人が資産1億円に到達できない理由を明確に指摘し、フェーズに応じた戦略の切り替えを強調しているため、モチベーションを保ちながら実践しやすい構成になっています。
サラリーマンとして忙しい毎日を送る方や、投資に興味はあるけれど一歩を踏み出せない方にとって、大きな刺激となるでしょう。世界の超富裕層と同じ道筋を歩むための実践的なガイドです。
試し読み
※そのままの文章ではありませんが、試し読みする感覚でお楽しみください。
全ての支出を3つに分類する
銀行口座から出ていくお金を3つ仕分けます。「消費」「浪費」「投資」の3つです。
「消費」は生きるために必要なコストです。家賃、光熱費、通信費など、生活を維持するための支出を仕分けます。ここはゼロにはできませんが、工夫することで固定費を抑えることできます。この消費を見直すことは効果が高いです。
「浪費」は人生を豊かにせず、時間を奪うだけの支出です。サブスクや使わないブランド品、細かいところでコンビニスイーツや長く付き合っていきたい人のいない飲み会などが入ります。不快にしかならないので、撲滅一択です。
「投資」は書籍代や、講座費用、良質な人脈を繋ぐ会食費など、スキルアップに使うための費用です。この支出は削ってはいけません。ここに注ぎ込む金額を増やしていくべきでしょう。
支出を3つに分けてみてほしいです。この仕分けが終わったとき、自分の価値観がわかる分析ツールとなります。
情報商人で稼ぐ具体的なステップ
- 「お宝情報」を定義する
- 買い手を探す
- 「GIVE」でアプローチ
- 「仲買手数料」をもらう
情報収集を続けると、自己資金が足りない問題が発生します。銀行もお金を貸してくれるような内容ではないと、ほとんどの人がここで諦めてしまうのです。
しかし、投資を身に付けた頭ならば、「この情報を買える人間がいるのではないか」と考えられるでしょう。その情報で稼げる人がいれば、その情報に価値が付きます。
注意が必要なのは、資格が必要な情報があるということです。不動産なら宅地建物取引業の資格を持っていなければ、仲介業務を行ってはいけません。このルールは厳守しましょう。
未来を読むものが富を独占する
資本家の強力な武器は情報です。株価が上がった銘柄を買うのではなく、後に株価が上がると予想した銘柄を買います。情報は資産を守り、次のチャンスをつかむ材料です。
日本という大きなくくりでみてみると、人口と政府の動向などで戦略を練れます。人口が減って超高齢社会ともあれば、、介護サービスの発展や自動化、出産前支援などの需要が生まれかもしれません。通貨を大量に刷るという緩和をすれば市場に出回るお金が増えて、日本円の価値が下がると考えれば、株式や不動産などの資産インフレが起こっていくとも考えられます。
暴落していく通貨を信用しきれないと思えば、ビットコインやコモディティをポートフォリオに組み込んでいることでしょう。情報を模索して攻めと守りのインカムゲインとキャピタルゲインを得て、盤上な資産を築くことができるのです。
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